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发发娱乐官网平台-购房人微信上同意延期交房 是否有效?
2020-01-11 12:29:16   访问次数:2159

发发娱乐官网平台-购房人微信上同意延期交房 是否有效?

发发娱乐官网平台,去年,成都的邱某和刘谋将位于高新区的一栋房子卖给了易某等人。2018年9月15日,双方签订了销售合同,并同意出卖人在收到全部房价款后3天内移交该房屋。如果任何一方违反合同,应支付一定的罚款。但最终,邱某和刘谋的交货时间比约定时间晚了约一个月,因此买方起诉高辛法院,要求对方支付7万多元罚款。

对此,被告出卖人认为,在收到全部房价后,中介人员已与原告买受人协商推迟交付该房屋,而原告微信则表示“该房屋应于下月末(2018年11月底)交付,留给他们足够的时间清理”,其他内容应视为原告已同意被告推迟交付该房屋。2019年9月17日,高技术法院巡回法院进入成都职业技术学院,举行公开听证会审理此案。100多名学校教师和学生参加了听证会。

案例信息

买家在微信上表示,“房子将在下个月底交付。”

原被告和被告对此有不同的理解。

2018年9月,邱和刘以442万元的价格将他们141平方米的房子卖给了易建联和其他人。同年9月15日,双方签订了《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议,约定交付时间为被告收取交易价款后3天内。如果任何一方违约,应每天向守约方支付合同约定交易价格的0.5%作为违约金。经计算,每日罚款约为2000元。

双方签订合同后,原告根据协议支付了部分房款,并向银行申请住房抵押贷款。2018年10月17日,银行将房屋余额存入被告账户。此时,根据双方约定,被告应在收到房价款后3日内将该房屋交付给原告。然而,被告认为他需要更多的时间搬家,所以他找到了一个中介,并希望通过与原告协商推迟房子的交付。最后,被告于2018年11月25日完成交付。

在法庭上,原被告都提供微信聊天记录作为证据。据证据显示,2018年10月18日,原告将微信内容发送给中介人员,称“房子应该在下个月底之前交上来,留给他们足够的时间整理。我们也很友好。我们比合同晚了一个多月。有许多违约赔偿金需要计算。”

关于该微信内容,被告认为可以认为双方已经就新的交付时间达成一致,被告没有违约。然而,原告不承认这一点。原告表示,接受延迟是被迫的,并不意味着他们放弃了要求违约赔偿金的权利。

这个案子没有在法庭上宣布。

法律解释

微信聊天记录可以作为证据吗?

如何要求违约赔偿金?

除此之外,更值得考虑的是,当微信聊天渗透到生活的方方面面时,我们在微信上与其他人交流的内容是否可以作为民事诉讼的证据。在与他人签订合同或合同条款需要变更时,我们应该如何维护自己的合法权益?对此,成都商报-红星新闻采访了高科技法院法官黄珊珊。

1.在何种情况下,一方可以要求违约赔偿金?

黄珊珊:违约责任的法律规定是《合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

违约金责任的适用条件包括:应有有效的合同关系;如果主合同无效,那么违约金条款自然也就无效;如果存在违约行为,违约类型取决于当事人的协议或法律的直接规定。原则上,不要求违约方的过错,也不要求损害的实际发生。此外,违约金的申请应事先征得双方同意。

2.微信记录可以在民事诉讼中用作证据吗?

黄珊珊:微信作为电子证据,可以在民事诉讼活动中作为证据使用。用作证据的微信内容主要来自各种聊天记录。在诉讼过程中,当事人核对并向法院提交上述电子数据,以证明与经济活动有关的事实。从微信记录的形成方式来看,书面微信记录是微信中最常见、最常见的内容,包括与微信好友聊天等书面信息、微信好友圈发布的文本以及公共微信号发布的文章。这种书面记录可以通过手机屏幕截图、拍照、导出等方式提取和固定。

3.识别微信证据有哪些困难?

黄珊珊:微信证据的识别应该基于证据识别的三个特征,即真实性、合法性和关联性。目前,使用微信聊天记录作为证据存在两个缺陷:一是没有实名认证和微信号注册,无法直接确认发送者的身份;第二,聊天记录可以撤销和删除,尤其是对相关方不利的相关内容。当事人可以提前删除,然后提交,这不能保持内容的完整性。

在没有实名认证的情况下,如何识别微信聊天记录的真实性是试用中的一个难点。首先是如何将微信用户识别为双方。由于微信不是实名制,大多数微信用户名只显示为昵称,而不是当事人的真实姓名,所以微信名称与当事人之间没有一对一的明确关系。如果不能证明微信用户是当事人,微信证据就不能与本案有法律关系。

目前,确认微信用户身份的方式主要有四种:对方自行接纳;头像或微信相册照片的识别;网络真实名称、电子数据发送方的认证材料或所有者的身份认证;第三方软件供应商腾讯协助调查。经审查符合证据要求的是微信证据,也可以作为案件判决的依据。

4、在合同履行或变更过程中,当事人应如何保护自己的权益?

黄珊珊:在合同的实际履行过程中,经常会有各种各样的情况导致不能按预期的方向履行合同或者需要更改合同条款。此时,为了更好地保护各方的权益,当涉及重要履约条款的变更时,有关各方应做好充分的沟通和证据的确定,最好以书面形式予以确认。在沟通过程中,如果涉及到第三方的中间环节,也很容易产生沟通和误解,比如这种情况。因此,当事人应当重视书面合同行为的重要性。如果绩效过程中涉及重要术语的变更,应达成完全共识,并进行书面固定。(成都商报-红星新闻记者虞照)

(编辑:李钱强和高红霞)